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Mese: Febbraio 2019

L’«affitto breve» adesso rende quasi come un Btp

Posted on by Alice Morelli


Lo abbiamo sempre detto: per un proprietario mettere a reddito il proprio immobile attraverso una locazione gestita in maniera professionale equivale non solo ad un investimento SENZA RISCHIO CREDITO ma soprattutto a un INVESTIMENTO SICURO.

Il 26 Febbraio 2019 scrive L’Economia del Corriere della Sera: “…I proprietari di casa con l’affitto breve ritengono di ottenere due risultati. Il primo è eliminare le rigidità e i rischi legati alla locazione tradizionale: non c’è il pericolo di morosità da parte dell’inquilino e in qualsiasi momento l’alloggio può tornare disponibile. Ma ad attirare i proprietari c’è anche il rendimento degli affitti brevi…Per la prima casa l’incasso annuo lordo presupposto è di 18 mila euro, per la seconda di 24 mila. In entrambi i casi abbiamo ipotizzato una casa data in gestione integrale, con provvigione comprensiva di Iva e spese pari al 25% dell’incasso. Fare da sé significa risparmiare questo esborso, però difficilmente si incassa al lordo la stessa cifra ottenuta da un gestore professionale e poi l’impegno di tempo necessario fa sì che non si possa parlare più di investimento ma di lavoro”.

ECCO PERCHÈ “L’AFFITTO BREVE” GESTITO DA PROFESSIONISTI CONVIENE!

Leggi qua l’articolo completo: https://bit.ly/2IEjhqe

Come arredare la casa al mare

Posted on by Alice Morelli

Una casa al mare è sicuramente un ottimo rifugio per rilassarsi durante le vacanze. Tuttavia spesso si hanno dei dubbi su come ripartire adeguatamente gli spazi e arredarla. Per questo motivo abbiamo deciso di darvi alcuni piccoli consigli su come farlo senza dimenticare mai che una casa al mare deve essere un ambiente innanzitutto rilassante, piacevole da vivere e da abitare, uno spazio piacevole dove vivere le nostre vacanze o i fine settimana lontani dal caos della metropoli.

1. Come arredare una casa al mare: i colori

I colori tipici di una casa al mare sono senz’altro il bianco, il blu e il legno, insieme a tutte le altre tonalità pastello. Il bianco è, infatti, il colore per eccellenza degli ambienti marini, in quanto riflette, non assimilando, la luce solare, rendendo gli spazi ampi, rilassanti e sereni. Solitamente viene accostato a elementi di contrasto nei colori del blu, o di altre tonalità pastello. Infine, il legno, è un materiale caldo, e che venga scelto laccato bianco o al naturale, in ogni caso diventa il vero protagonista dell’arredo di una casa al mare.

Gli esterni della casa al mare

2. Come arredare una casa al mare: i materiali

Arredate gli spazi che accoglieranno i vostri ospiti con un divano rivestito di un tessuto a righe di alta qualità, mobili bianchi e blu oltremare. Impreziosite l’ambiente giorno con maioliche e ceramiche locali. Una tenda a righe, tessuti con stampe che rappresentino conchiglie, coralli, nodi marinari e stelle marine renderanno subito la vostra casa al mare un ambiente in perfetto stile marinaro.
Immaginate di preparare i pasti nella vostra casa vista mare in una cucina azzurra, dotata di piastrelle decorate e resa ancora più accogliente da un pavimento in legno teck o un parquet in legno chiaro.
Per le zone dedicate al relax inserite mobili blu scuro, coperte ricamate, un’abat-jour bianca e cuscini a righe per rendere l’ambiente intimo e sofisticato.

3. Come arredare la casa al mare: l’organizzazione degli spazi

Le idee per arredare la casa al mare sono tantissime e possono essere applicate agli arredi, ma anche alla struttura. Per la vostra casa al mare ogni dettaglio è importante, come un soffitto con travi sbiancate e un parquet in legno chiaro. Un pavimento bianco o un parquet sbiancato alleggeriscono gli ambienti, da decorare con mobili e complementi ispirati alla vita sul mare. Per un tocco da veri marinai appendete poi sopra la porta di ingresso un remo recuperato, magari dipinto in turchese, o un timone in una delle pareti principali.
Quando si ristruttura una casa al mare è bene pensare con attenzione all’organizzazione e alla disposizione degli spazi. Ci sono infatti dei piccoli accorgimenti che vanno presi in considerazione. In primo luogo in una casa al mare è sempre meglio che vi sia più di un bagno: le docce qui sono quotidiane dunque un secondo bagno anche per una famiglia non troppo numerosa può essere una vera e propria comodità.
Inoltre se potete cercate sempre di ricavare una stanza per gli ospiti in quanto è bello poter condividere i propri giorni di villeggiatura con qualche amico.
Se dovete sottrarre degli spazi a degli ambienti fatelo in cucina o nella sala da pranzo, spesso infatti l’estate si mangia all’esterno, in terrazzo ed in giardino, anche alla sera, dunque questi spazi potranno avere dimensioni più ridotte rispetto ad una normale casa.

Importante uso di materiali naturali abbinati a colori pastello

4. Come arredare una casa al mare: gli esterni

Come dicevamo, spesso la convivialità durante le giornate estive avviene negli spazi esterni, per questo motivo è importante arredarli con cura ed attenzione. Che il vostro esterno sia un terrazzo o un giardino ricreate sempre una zona per consumare dei pasti con un tavolo e delle sedie in legno o in ferro battuto, e una zona “living” con divani da esterno che possono essere in vimini e tessuto. Trasformate il vostro terrazzo sul mare in un angolo di paradiso con candele e sedute comode, soprattutto se la vostra è una casa sulla spiaggia che offre la possibilità di godersi lo spettacolo delle onde!

La sicurezza in casa prima di tutto

Posted on by Alice Morelli

La sicurezza in casa è la priorità assoluta. E lo è per tutta la comunità di Airbnb.

Se viaggiare con Airbnb è sinonimo di ospitalità, allora la sicurezza e la privacy sono le prerogative di un soggiorno e per questo lo dovrebbero essere anche in ogni alloggio. È a tale proposito che la piattaforma per eccellenza di home sharing presenta due programmi ideati con il solo scopo di farci vivere delle esperienze più sicure e confortevoli con i nostri ospiti.

Rivelatori di fumo e monossido di carbonio

Un buon punto di partenza è avere un rilevatore di fumo e monossido di carbonio funzionante nelle nostre case. Questi dispositivi sono di estrema importanza ed è quindi fortemente consigliato installarli nel proprio alloggio per renderlo più sicuro.

Da oggi, gli host Airbnb di tutto il mondo potranno acquistare in modo rapido e semplice sul sito un rivelatore di fumo e monossido di carbonio. Il prezzo varierà in base al luogo in cui si trova l’alloggio, ma il costo medio è all’incirca di 40$. Questo importo sarà dedotto dai compensi che riceverete per le tue prossime prenotazioni. Inoltre, primi 26000 host idonei con un annuncio attivo potranno ricevere gratuitamente un rilevatore autonomo a batteria di fumo e monossido di carbonio durante il periodo promozionale. Se non avete ancora il vostro dispositivo, acquistane uno oggi!

Carte di sicurezza per gli annunci

Dare agli ospiti delle informazioni di base sulla sicurezza rende più sicuro il loro viaggio. Da adesso tutti gli host potranno compilare una carta di sicurezza nella sezione “sicurezza domestica” della scrivania. Questa carta presenterà delle informazioni importanti che gli host mettono a disposizione degli ospiti: numeri di telefono di emergenza, posizionamento degli estintori e degli allarmi antincendio e piano di evacuazione. Una volta compilata online la carta, gli ospiti la visualizzeranno dopo aver confermato una prenotazione e voi potrete inoltre stamparla ed esporla nel vostro alloggio.

Questi programmi vanno ad aggiungersi ad altri già esistenti che assicurano la tranquillità degli host, come la Garanzia Host fino a un milione di dollari che copre i danni alla proprietà e il programma assicurativo per la responsabilità civile fino a 1 milione di dollari, oggi valido solo per gli host degli Stati Uniti, ma estendibile a tutto il mondo per il prossimo futuro.

10 consigli per aumentare il potenziale dei tuoi affitti su Airbnb

Posted on by Alice Morelli

OFFRIRE UN TOCCO PERSONALE

Avere una casa pulita, con letti comodi e biancheria fresca è la chiave per la creazione di uno spazio confortevole per gli ospiti, ma dare un tocco personale è quello che sicuramente attrae maggiormente i viaggiatori.

Prestate dunque particolare attenzione al modo in cui presentata la vostra casa e voi stessi. Ad esempio, optando per accessori dai colori vivaci trasmetterete ai potenziali ospiti un senso del design e attenzione al dettaglio. Lasciando tazze da tè vicino al bollitore o un piccolo quadernetto sul tavolo d’ingresso mostrerete cure e attenzioni che renderanno il soggiorno ancora più confortevole e piacevole.

ELIMINARE IL DISORDINE

È naturale per una casa avere molti più suppellettili rispetto a una camera di hotel. Eppure, avere troppe cose in giro, soprattutto nelle aree comuni, può creare molta confusione e dare senso di disordine. Prendersi dunque del tempo per riordinare gli spazi e mettere via tutti gli elementi non essenziali può davvero far apparire la vostra casa ancora più grande e più invitante.

UN CALDO, SOLEGGIATO BENVENUTO

Immagini che mostrano il sole attraverso una finestra pulita trasmettono quasi sempre una sensazione di positività. Mostrare ai vostri potenziali clienti immagini della casa con la luce naturale e il sole è sicuramente un modo semplice, ma efficace di rendere il vostro spazio dall’aspetto invitante e moderno.

SCEGLIERE L’ANGOLO MIGLIORE

C’è un motivo per il quale tutte le modelle posano di profilo – loro sanno benissimo che ogni oggetto fotografato ha il suo ‘lato buono’!

La tua casa non fa eccezione. Utilizzate sempre apparecchiature di alta qualità – o chiedete aiuto a esperti del settore – e fotografate la vostra stanza da un angolo. In un colpo solo lo scatto risulterà professionale ed esteticamente piacevole.

PIU’ PULITO CHE SI PUO’

È fondamentale che un ospite che arriva si senta subito a suo agio, e la pulizia gioca un ruolo importantissimo. Ammettiamolo, non tutti noi hanno il tempo (o le abilità) per pulire la casa da cima a fondo. Affidarsi ad esperti domestici, prima di riprendere il vostro spazio (e ancora una volta prima che i vostri ospiti arrivano, ovviamente!) può davvero fare la differenza.

ESSERE REATTIVI

L’algoritmo che gestisce il ranking di ricerca di molte piattaforme di #HomeSharing si basa su una serie di fattori in gioco in cui la velocità di risposta alle richieste di un ospite è uno dei più importanti. Dunque, sia il tempo di risposta (periodo di tempo necessario per rispondere a una richiesta) sia il numero di risposte (quante risposte a richieste di informazioni) contribuiscono al posizionamento di un host all’interno del sito. Rispondere ogni volta rapidamente alle richieste aumenterà le possibilità che il vostro profilo si posizioni in cima alla lista.

ESSERE DAVVERO VERSATILI

È davvero un mito la convinzione che gli ospiti scelgono solo basandosi sul prezzo. A differenza di tutte quelle volte che abbiamo deciso di soggiornare in un hotel, infatti, adesso, in qualità di ospiti, possiamo decidere di prenotare la casa che esattamente fa al fatto nostro in quanto a dimensioni, stile, arredamento e posizione. Sono queste tutte variabili che possono essere interessanti per alcuni aspiranti ospiti, quindi dovete assicurarvi di offrire immagini che mostrino ben oltre l’essenziale.

IMPIEGARE UN PROFESSIONISTA

Vi abbiamo già dato tanti nostri suggerimenti su come presentare al meglio la vostra casa e fotografare correttamente gli ambienti e torniamo anche adesso a ribadire che la cura dei dettagli è proprio quello che può fare la grande differenza nel successo della vostra inserzione. Ma se non sapete davvero da dove cominciare (o non avete il tempo materiale per farlo), vi consigliamo di affidarvi all’assistenza esperta del team Babbaùi: ci prenderemo grande cura di casa vostra!

UN CALOROSO BENVENUTO

Dopo una lunga giornata di viaggio, spesso la prima cosa di cui ha davvero bisogno un ospite – subito dopo aver disfatto le sue valige – è godersi del sano relax sorseggiando una tazza di tè o immergendosi in un bagno caldo. Pertanto, cosa c’è di meglio di un #welcomepack pensato appositamente per lui? Tocchi personali e piccoli omaggi renderanno il soggiorno del vostro ospite davvero indimenticabile, lo faranno sentire importante e le vostre recensioni saranno a #5stelle!

TU SEI IL TUO MIGLIORE SOSTENITORE

Oltre ad offrire un spazio confortevole, pulito e attraente per gli ospiti, un’importante (e affatto non trascurabile) caratteristica di una proprietà apprezzata siete proprio voi. Siate dunque dei buoni e attendi padroni di casa. Siate sempre cordiali e sorridenti. Che siate voi ad accogliere direttamente in casa vostra gli ospiti o che qualcuno lo faccia per voi, assicuratevi sempre che l’atmosfera sia rilassata e gioviale. Dimostratevi disponibili e volenterosi a rendere unico il loro soggiorno. Siate empatici e disinvolti.